El mercado inmobiliario hoy en Mar del Plata

Llegando casi a la mitad del año 2019, nos trasladamos a las oficinas de Roxana Morrone, Corredora, Martillera y Tasadora Reg. 3395 que nos dedicó parte de su jornada para charlar de este tema

En Mar del Plata hay mas de 200 edificios en construcción y otros tantos aprobados ... para la economía local, no es un exceso de oferta teniendo en cuenta la realidad del País?

En este momento particular la oferta de unidades o metros en pozo es inmensa y aumenta indefectiblemente, al disminuir la concreción de venta. Como todo mercado la oferta y la demanda se modifican de forma directamente proporcional al aumento o disminución de uno de estos factores, igualmente  Mar del Plata parece una isla. La impresion es que todo se parara y gracias a Dios vemos el funcionamiento dinamico de todas y cada una de las obras y aun se concretan.
El negocio de compra en pozo sigue moviendose y siendo conveniente, ya que en este momento dificil las constructoras lanzan determinadas unidades a precios realmente tentadores, a un valor /m2 no visto desde hace un tiempo, lo que nos recuerda que en momentos de  crisis surjen inmejorables posibilidades. Las constructoras que no flexibilizan sus precios y tienen capacidad de sostenerse esperaran pasar la ola.

- Me podrías brindar referencias de valores del mt2. para departamentos nuevos con y sin vista al mar?.

El valor es muy relativo porque no solo depende del factor de vista y zona; en la amplisima oferta que hoy existe, encontramos calidades buenas y optimas, vistas unicas y comunes, zonas de la costa de categoría y mas alejadas a las mismas, etc, etc, por lo que los valores pueden fluctuar entre u$s 2000.- el m2. en los extremos norte y sur de la ciudad y en la zona mas cara de Mar del Plata, en unos de los emprendimientos mas conocidos llegar a los u$s 6000.-.
En ambos casos en primera linea de mar, fluctuando el valor de los emprendimientos dentro de la ciudad entre u$s 2000 y u$s 4000.-

- He visto en internet que, por ejemplo en España, hay cantidad de edificios de oficinas en alquiler. Sitios como Skepp.com … es un nicho a explotar o estamos lejos de esos proyectos?.

Si, estamos aun un poco lejos; tuvimos pequeños avances, nunca aun para comparar con Skepp.com, pero esta situación pasajera de estos últimos meses, ha hecho retraer especialmente el mercado de oficinas o espacios de trabajos, ya que los profesionales o empresas no innovan demasiado y evitan los grandes movimientos, por lo que se observan nuevas formas de trabajar y lugares de encuentro con clientes, mas descontracturados, lo que vislumbra un avance hacia lo nuevo.

- Estas a favor o en contra que sigan demoliendo esos hermosos chalets de piedras y grandes parques en zona Chauvin para levantar edificios de mas de 6 pisos?.

Es difícil, mi corazón sufre un poco cuando se pierde el espíritu que marco el crecimiento de una ciudad inmensamente bella como la mía, pero es imposible evitar el crecimiento, el progreso y hay un factor que no debemos olvidar: Mar del Plata recibió y recibe  miles y miles de personas que la adoptan como lugar de residencia, hay que generar viviendas para la gran demanda.
Mi ideal seria que desde urbanismo se implemente la aprobación de proyectos que respeten o conserven un poco la identidad, pero es evidente que los gobiernos han tenido diferente visión.

- En lo que va del 2019, se recuperaron las escrituraciones de propiedades o sigue planchado el mercado?.

En lo que va del año las ventas  han disminuido aun mas, no hablemos de escrituras, porque la foto real de la actualidad la dan las ventas. Las escrituras en muchos casos son diferidas, por lo que pueden alterar la evaluacion.
En venta el mercado esta muy parado, solo se concretan operaciones de ofertas, y alquileres de vivienda familiares

Gracias Roxana por tu tiempo y tus respuestas.

 

Para comprar, vender o alquilar, podemos consultar a la profesional en su estudio de calle Mitre Nº 3698.
Recomiendo llamar al Cel:2235273469 primero, para concertar previamente la cita.

ROXANA MORRONE, NEGOCIOS INMOBILIARIOS, REG 3395

 

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